Tumult in grondexploitatieland

Dat het rommelt in grondexploitatieland is een understatement. Zo is de gemeente Apeldoorn in het nieuws door de raadsenquête over hun grondexploitatie. Apeldoorn leidt een financiële strop van 100 tot 200 miljoen door het stagneren van bouwplannen. Met een inwonertal van circa 156.500 inwoners gaat het maar liefst om een bedrag van €650 tot €1300 per inwoner. De gemeente is onder verscherpt toezicht van de provincie gesteld. Het toezicht kan er toe leiden dat Apeldoorn een artikel 12 gemeente wordt waarbij het Rijk de touwtjes in handen neemt.

Niet alleen in de gemeente Apeldoorn worden er verliezen geleden. Ook in Rotterdam heeft een afboeking van €235,5 miljoen plaatsgevonden op de bouwgrond die de gemeente bezit. Dit komt neer op €384 per inwoner. Veel andere gemeenten zitten in een vergelijkbare situatie. De cijfers tonen de omvang, het financiële belang en de risico’s van de bouwgrondexploitaties bij de gemeentelijke overheden.

Om de ontstane problemen goed te monitoren, beheren en op termijn op te lossen is een sterk portefeuillemanagement nodig, waarbij niet de projecten afzonderlijk worden beschouwd, maar waarbij gestuurd wordt op alle projecten en over alle projecten, waarbij interacties en repercussies meteen zichtbaar worden. Het genereren van de juiste managementinformatie afgestemd op de missie en visie van de gemeente is essentieel voor een gezond grondbedrijf. DEMO Consultants ondersteunt gemeenten in het managen van de ontwikkelportefeuille door het aanbieden van integrale beheersoftware en het leveren van implementatieadvies, eventueel op interim basis.